收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积进行测量仿古面砖，当房屋的面积偏差超出肯定范围的时候，买房人有权要求退房。那么如何测量房屋面积呢?今天上海厂房装修网小编就为大家介绍一下怎么测量房屋面积的详细方法。
工具：通俗皮尺、计算器。(细致：测算是指测量和计算两个不同步骤。)
如何测量房屋面积步骤一：获取细致的标准层或自家所在楼层平面图。
根据细致的住宅平面图测量和计算才能方便而正确。平面图中应包括住宅的重要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中间线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层，测量和计算重要根据标准层图纸和面积。假如住宅所在楼层较为特别，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以舛错全楼的面积进行测算。
如何测量房屋面积步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算
对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一样平常来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，严寒地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一样平常来说，轴线位于墙体的中心，中心两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一样平常为2～3cm(详细图纸中应标注)。
测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量效果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸偏差假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不正确、不均匀，一样平常不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。假如偏差接近或超过20cm则可能有题目。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、寝室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积;一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一样平常不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
建筑面积计算规则
一样平常规定
1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永世性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占据或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内悉数可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的天然层数，一样平常按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及凸起屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在条理是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地基层次以负数透露表现。
6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积形象代言，包括地下室所占用的面积，但不包括庭院、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
测量房屋面积之计算悉数建筑面积的范围
1.永世性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，吻合规则一样平常规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋天然层计算建筑面积。
6.属永世性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永世性建筑河南人事考试中心，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以行使的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永世性的、封闭的架空通廊百度排名，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20米以上的地基层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其响应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及珍爱墙)外围水平面积计算。
13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
15.属永世性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
16.与房屋雷同的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
17.室内体育馆按现实层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以行使的，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。
18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
19.依坡地建筑的房屋，行使吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
20.房屋的伸缩缝，若与室内雷同的，伸缩缝计算建筑面积。
测量房屋面积之计算一半建筑面积的范围
1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
2.自力柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
测量房屋面积之不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20米的房屋及房屋附属部位。
2.凸起房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
3.房屋之间无上盖的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
5.顶层挑台的底板局部是基层房屋的上盖时，挑台团体不计算建筑面积。
6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不雷同的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
7.建筑物内的操作平台、上料平台及行使建筑物的空间安置箱、罐的平台。
8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通畅的部分;临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
10.行使引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
11.广场式室外楼梯。
12.自力烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
13.与房屋室内不雷同的房屋间伸缩缝。
上面就是小编介绍的测量房屋面积的详细方法，其中还有一些计算建筑面积的范围规定，网友们可要看细心哦，精确测量和计算自家的房屋面积。